Servicios inmobiliarios en Alicante
Seguridad y confianza
El objetivo de nuestros servicios inmobiliarios es ser capaces de ofrecer un entorno de seguridad y confianza en todo el proceso de la gestión a nuestros clientes.
Para ello, antes de poner a la venta una propiedad realizamos un exhaustivo estudio de la misma, para conocer en profundidad:
- Quién es el propietario según el Registro de la Propiedad.
- Valor catastral y valor fiscal.
- Herencias pendientes de inscribir.
- Posibles cargas en la finca (hipotecas, embargos, limitaciones hipotecarias…)
- Legalidad urbanística según las normas municipales (infracciones urbanísticas, cédula de habitabilidad…)
Si quieres vender tu propiedad, aquí te explicamos nuestra forma de trabajar.
Estudio de mercado. Visitamos la propiedad y realizamos una valoración gratuita basada en la competencia real del mercado, de la que saldrá nuestro precio de venta recomendado con el objetivo de cerrar la operación en un plazo prudencial.
Obtención de documentación. Elaboramos y actualizamos el dossier de documentación referente al inmueble puesto a la venta, con el fin de desarrollar la labor comercial de forma eficiente.
- a. Recopilamos la documentación necesaria: escrituras, DNIs, nota simple, hipoteca, IBI, luz, agua, comunidad, ITE, posibles infracciones urbanísticas… Contar con estos datos genera transparencia y tranquilidad en el momento de la transacción.
- b. Identificamos y actualizamos cuál es la competencia, sus precios y características, de forma que podamos elaborar argumentos de venta de nuestro producto.
Plan de Venta Personalizado. Elaboramos un Plan de Marketing para dar la mayor visibilidad al producto, utilizando las herramientas más punteras del mercado para encontrar a los futuros compradores.
- a. Página web moderna y actualizada, bien posicionada en el mercado, el principal escaparate de nuestra oficina.
- b. Trabajamos en el día a día con un prestigioso software inmobiliario con una gran base de datos que nos ayudará a cruzar información con potenciales compradores.
- c. Realizamos el reportaje fotográfico de la propiedad, texto descriptivo SEO, videos, planos de planta, etc., potenciando su imagen para presentarla de la forma más atractiva visualmente.
- d. Nuestras redes sociales nos aportan también un importante número de contactos interesados en las viviendas publicadas.
Procesos de venta y post-venta.
- a. Durante el proceso de venta mantenemos un contacto periódico con el vendedor ofreciéndole información sobre las actividades realizadas, visitas a la propiedad y cualquier otro asunto de su interés.
- b. Una vez conseguido el comprador, redactamos el contrato de arras para reservar la propiedad, citando a las partes y asesorándoles acerca de las gestiones necesarias para el cierre de la operación.
- c. Gestionamos los impuestos y tasas de la transacción, así como el Certificado de Eficiencia Energética, la Inspección Técnica de Edificios, certificados de antigüedad o estabilidad, en caso de necesidad.
- d. Asesoramos sobre los asuntos fiscales y jurídicos de la venta (plusvalías, cancelación de hipotecas, impuesto de actos jurídicos documentados…)
- e. Preparamos la minuta de la venta para la notaría, supervisamos el proceso y acompañamos el día de la firma de escrituras.
- f. Hacemos el seguimiento en la post-venta de los trámites de cambio de nombre Ayuntamiento y Catastro, así como de los suministros del inmueble (electricidad, agua potable…)
Asesoramiento en operaciones de alquiler.
- a. Captamos propiedades susceptibles de ser arrendadas.
- b. Asesoramos al arrendador acerca del precio de alquiler.
- c. Buscamos clientes interesados en alquilar la vivienda, local u oficina.
- d. Informamos al arrendatario de la situación personal y profesional del candidato, así como las garantías para el pago de su renta.
- e. Asesoramos al arrendatario para realizar un inventario de los bienes que se ofrecen con la propiedad.
- f. Elaboramos el contrato de arrendamiento para su firma por ambas partes.
Intermediación y asesoramiento a clientes compradores.
- Nos reunimos con el cliente comprador para elaborar el perfil de la propiedad buscada, presentando la oferta de inmuebles en cartera propia y a través de la Asociación MLS y agencias colaboradoras.
- Acompañamos a visitar los inmuebles seleccionados, informando de los pormenores y dudas que puedan surgir.
- Les invitamos a revisar la documentación de la propiedad de interés para conocer el estado real de la finca.
- Ofrecemos asesoramiento fiscal y legal en la transacción de la compra.
- En caso necesario, ayudamos al comprador en la búsqueda de la entidad financiera que tramite su préstamo hipotecario. Colaboramos con diferentes entidades bancarias de solvencia reconocida.
- Elaboramos el contrato de arras para la compra-venta, asesorando al cliente sobre los trámites necesarios y garantizando la seguridad jurídica a ambas partes.
- Una vez firmada la escritura de compra-venta, la retiramos de la notaría para llevarla al Registro de la Propiedad para su inscripción (en caso de existir financiación hipotecaria, este trámite lo realiza la gestoría del banco.
- Ofrecemos nuestros servicios para realizar los trámites post-venta: solicitud de licencia de segunda ocupación, cambios de titularidad en Ayuntamiento, Catastro, compañías de luz y agua, comunidad…
Tramitación de certificados
- Cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación. De obligada presentación en la formalización de cualquier operación de compra-venta o alquiler de vivienda. Necesaria también para la tramitación de alta o cambio de nombre de algunos suministros en viviendas.
- Certificado de Eficiencia Energética. De obligada presentación en la publicidad de cualquier inmueble en venta o alquiler, según Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.